仕事歴

2018年10月18日 杉並区役所空き家相談

杉並区「専門家による空家等総合相談窓口」
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/akiya/1029903.html

2018年10月18日、杉並区役所の空き家相談の仕事を担当してきました。
いま現在空き家になっているという方も、将来的に空き家になりそうという方もどちらもいらっしゃいました。
空き家をどうするか、住むか、貸すか、壊すか、色々な選択肢がありますが、どの選択肢を選んだらどうなるか、疑問点や注意点などに対して専門家の立場からお答えしていくという趣旨の相談会でした。

空き家の登記の問題については司法書士の方がお答えし、空き家の建物の問題については宅建士の方がお答えし、空き家の税務の問題については税理士の私がお答えするという流れでした。

税務面でのご質問で多かったのは、やはり「相続した空き家を売却したときの3000万円控除」についてでした。
どういうものなのか、自分が該当するのか、などなど。

被相続人の居住用財産(空き家)を売ったときの特例(国税庁ホームページより)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

この空き家3000万円控除は、実際はとても要件が厳しいです。
まず「昭和56年5月31日以前」の建物であることが要件で、それを耐震補強して売却する、あるいは更地にして売却するというものです。
実際は更地にするケースが多いと思います。
そして、相続後に空き家になったものを3年以内に、なおかつ平成31年(2019年)12月31日までに売却するという要件があります。
これもなかなか該当するケースが限られてくると思います。
ちなみに平成31年(2019年)12月31日までという部分については、これから改正が入って期限が延長される可能性はあります。

その他に当日お話したことは、

マイホームを売却したときの3000万円控除について
空き家の3000万円控除とまったく同じ所得控除の効果ですが、こちらは住んでいた建物・土地を売却したときの話になります。
住んでいる人が住んでいるとき(あるいは住まなくなってから3年以内)に売却した場合の話です。

マイホームを売ったときの特例(国税庁ホームページより)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

あとは相続税全般についてのご質問もありました。
相続税には「小規模宅地の特例」というものがあり、土地について相続税の税額が低くなるような制度があります。
その条件について、それぞれの方のケースで該当するかどうか、お答えしました。

あとは、やはり借地権についてです。
杉並区は借地権がとても多いので、所有されている土地が借地権であるというケースはよくあります。
前回の相談会のときも借地権の方はいらっしゃいましたし、当事務所の相続案件の中でも杉並区内の借地権はよく見ます。
今回も、まず借地権とはどういうものかというお話から、契約について、相続税などの時の評価について(財産価値について)などなど、借地権について包括的にお話させていただくことになりました。

その他には固定資産税についてのご質問もありました。
固定資産税は1月1日の状況に応じて課税されますが、1月1日が建て替えの途中でたまたま更地だった場合でも住宅用地として6分の1評価のままになります。

建て替え時の固定資産税について(東京都ホームページより)(※pdfです)
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/tatekae_annai.pdf

あとは、
譲渡所得について、計算方法など。
消費税について、いつまでに建築すると8%適用か。いつから10%適用になるか。
住宅ローン控除について。
などなど。

空き家の税務といってもとても幅が広く、毎回本当に色々なご質問があります。
そこが楽しい仕事ですので、ぜひぜひ幅広く何でもご相談いただけたらと思います。
「この状況で何か税金のことで気をつけるべきことってありますか?」というご質問をされる方もいらっしゃいましたし、そういうのも、もちろん大丈夫です。思いつく限りお答えさせていただきます!

杉並区役所の空き家相談は今年度まだまだ日程がありますので、ぜひぜひ杉並区ホームページをご確認ください。
ご相談お待ちしてます。

2018年6月22日 事務所打ち上げ@下北沢

2018年6月22日 下北沢にて、当事務所の打ち上げを行ないました。
事務所所長の私と仕事仲間である会計士の友人と2人で。
現状で事務所のメンバーはこの2人のみなので、打ち上げも2人なのです。

場所は毎回の定番、下北沢です。
下北沢はお店の数が多くて、それも独自性のあるカフェが多くて、少人数でふらふらと食べたり飲んだりするには最高の街だと思います。

1店目は、&ROLL(アンドロール)というお店。
雑居ビルの3階にあってとても下北沢っぽい雰囲気のカフェ兼飲み屋というお店でした。

まずはビールで乾杯。
クラフトビールが何種類がありまして、色々と飲み比べしてみました。
渋谷エールは苦さと甘さのバランスが良かった感じ、常陸野だいだいエールは柑橘系の香りがきいていた感じ。
どちらもおいしかったです。

次はワインへ。
いくつかあった中で、この農民ロッソというワインが一番おいしかったです。
※ボトルで写真を撮らせてもらってますけど、グラスで注文して飲み比べしてました。

あと、料理もいくつか頼んだのですけど、どれもおいしかったですね。特にこの写真のキッシュが超絶おいしかった。

そして2店目へ。
飲んだあとにコーヒー&デザートを食べたくて、定番の7COLORS(セブンカラーズ)へ。
ここも雑居ビルの3階にあるとても下北沢っぽい雰囲気のカフェ兼飲み屋です。
下北沢的なプチプラ系のお洒落さというか、内装も雰囲気よくて、広くて落ち着けて、好きな店です。

飲んだあとはコーヒーが飲みたくなる法則がありまして。
こうやってコーヒー&デザートのために店を移るのが定番なのです。

私がアップルパイ&アイスクリーム、友人はチーズケーキを頼んでいます。

季節ごとにこうやって事務所の打ち上げをしつつ、こつこつと仕事を増やしていって、いつか大きくしていけたらなと思います。

2018年6月21日 杉並区役所空き家相談

杉並区「専門家による空家等総合相談窓口」
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/akiya/1029903.html

上記の空き家相談の専門家相談員の仕事を、今年度は私が税理士として担当することになりました。

この日は2名の方からご相談を受けて、私からは税務上の注意点についてお答えさせていただきました。

空き家については、どう使うか、どう処分するか、誰が相続するか、共有か、などなど本当に様々な悩みごとがあると思います。
専門家として「それだけは止めた方が…」ということもありますので、やはり一度専門家に相談するのが安心だと思います。例えば税理士で言うと「相続で共有になった土地を1人のものにしようとする(贈与税の対象になってしまいます)」などです。それは止めた方が…です。そもそも共有にすることも税理士からするとおすすめできないです。

杉並区が空き家の取り壊し費用を助成してくれるという制度もあるようですが、実際の条件はなかなか厳しいようです。「ちょっと壁が壊れている」程度では対象にならないそうです。「倒壊の危険がある」くらいになると対象になってくるそうです。